Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 007 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 168,95 € | 108 168,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 327 785 € / mois | 309 054 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 200 560 € | 16 207 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 375 175 € | 15 382 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 007 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 180 284 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 225 505 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 007 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 767 423,74 € | 530 603,66 € | 14 239 576,26 € |
| Année 2 | 795 670,08 € | 502 357,32 € | 13 443 906,18 € |
| Année 3 | 824 956,06 € | 473 071,34 € | 12 618 950,12 € |
| Année 4 | 855 319,96 € | 442 707,44 € | 11 763 630,16 € |
| Année 5 | 886 801,50 € | 411 225,90 € | 10 876 828,66 € |
| Année 6 | 919 441,72 € | 378 585,68 € | 9 957 386,94 € |
| Année 7 | 953 283,33 € | 344 744,07 € | 9 004 103,61 € |
| Année 8 | 988 370,54 € | 309 656,86 € | 8 015 733,07 € |
| Année 9 | 1 024 749,20 € | 273 278,20 € | 6 990 983,87 € |
| Année 10 | 1 062 466,84 € | 235 560,56 € | 5 928 517,03 € |
| Année 11 | 1 101 572,72 € | 196 454,68 € | 4 826 944,31 € |
| Année 12 | 1 142 118,00 € | 155 909,40 € | 3 684 826,31 € |
| Année 13 | 1 184 155,58 € | 113 871,82 € | 2 500 670,73 € |
| Année 14 | 1 227 740,44 € | 70 286,96 € | 1 272 930,29 € |
| Année 15 | 1 272 930,29 € | 25 097,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 007 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 200 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 375 175 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.