Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 057 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 529,35 € | 108 529,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 328 877 € / mois | 310 084 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 204 560 € | 16 261 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 376 425 € | 15 433 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 057 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 180 884 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 226 255 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 057 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 769 980,69 € | 532 371,51 € | 14 287 019,31 € |
| Année 2 | 798 321,15 € | 504 031,05 € | 13 488 698,16 € |
| Année 3 | 827 704,71 € | 474 647,49 € | 12 660 993,45 € |
| Année 4 | 858 169,76 € | 444 182,44 € | 11 802 823,69 € |
| Année 5 | 889 756,18 € | 412 596,02 € | 10 913 067,51 € |
| Année 6 | 922 505,16 € | 379 847,04 € | 9 990 562,35 € |
| Année 7 | 956 459,55 € | 345 892,65 € | 9 034 102,80 € |
| Année 8 | 991 663,66 € | 310 688,54 € | 8 042 439,14 € |
| Année 9 | 1 028 163,53 € | 274 188,67 € | 7 014 275,61 € |
| Année 10 | 1 066 006,82 € | 236 345,38 € | 5 948 268,79 € |
| Année 11 | 1 105 243,03 € | 197 109,17 € | 4 843 025,76 € |
| Année 12 | 1 145 923,37 € | 156 428,83 € | 3 697 102,39 € |
| Année 13 | 1 188 101,01 € | 114 251,19 € | 2 509 001,38 € |
| Année 14 | 1 231 831,10 € | 70 521,10 € | 1 277 170,28 € |
| Année 15 | 1 277 170,28 € | 25 181,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 057 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 180 684 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 310 084 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.