Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 057 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 482,14 € | 78 482,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 237 825 € / mois | 224 235 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 204 560 € | 16 261 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 376 425 € | 15 433 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 057 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 180 884 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 226 255 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 057 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 364 001,97 € | 577 783,71 € | 14 692 998,03 € |
| Année 2 | 378 379,14 € | 563 406,54 € | 14 314 618,89 € |
| Année 3 | 393 324,16 € | 548 461,52 € | 13 921 294,73 € |
| Année 4 | 408 859,46 € | 532 926,22 € | 13 512 435,27 € |
| Année 5 | 425 008,40 € | 516 777,28 € | 13 087 426,87 € |
| Année 6 | 441 795,17 € | 499 990,51 € | 12 645 631,70 € |
| Année 7 | 459 244,96 € | 482 540,72 € | 12 186 386,74 € |
| Année 8 | 477 383,97 € | 464 401,71 € | 11 709 002,77 € |
| Année 9 | 496 239,45 € | 445 546,23 € | 11 212 763,32 € |
| Année 10 | 515 839,65 € | 425 946,03 € | 10 696 923,67 € |
| Année 11 | 536 214,02 € | 405 571,66 € | 10 160 709,65 € |
| Année 12 | 557 393,11 € | 384 392,57 € | 9 603 316,54 € |
| Année 13 | 579 408,76 € | 362 376,92 € | 9 023 907,78 € |
| Année 14 | 602 293,93 € | 339 491,75 € | 8 421 613,85 € |
| Année 15 | 626 083,03 € | 315 702,65 € | 7 795 530,82 € |
| Année 16 | 650 811,73 € | 290 973,95 € | 7 144 719,09 € |
| Année 17 | 676 517,16 € | 265 268,52 € | 6 468 201,93 € |
| Année 18 | 703 237,89 € | 238 547,79 € | 5 764 964,04 € |
| Année 19 | 731 014,02 € | 210 771,66 € | 5 033 950,02 € |
| Année 20 | 759 887,23 € | 181 898,45 € | 4 274 062,79 € |
| Année 21 | 789 900,87 € | 151 884,81 € | 3 484 161,92 € |
| Année 22 | 821 099,96 € | 120 685,72 € | 2 663 061,96 € |
| Année 23 | 853 531,34 € | 88 254,34 € | 1 809 530,62 € |
| Année 24 | 887 243,70 € | 54 541,98 € | 922 286,92 € |
| Année 25 | 922 286,92 € | 19 498,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 057 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.