Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 157 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 003,37 € | 79 003,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 239 404 € / mois | 225 724 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 212 560 € | 16 369 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 378 925 € | 15 535 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 157 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 182 084 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 227 755 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 157 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 366 419,42 € | 581 621,02 € | 14 790 580,58 € |
| Année 2 | 380 892,06 € | 567 148,38 € | 14 409 688,52 € |
| Année 3 | 395 936,34 € | 552 104,10 € | 14 013 752,18 € |
| Année 4 | 411 574,84 € | 536 465,60 € | 13 602 177,34 € |
| Année 5 | 427 831,01 € | 520 209,43 € | 13 174 346,33 € |
| Année 6 | 444 729,25 € | 503 311,19 € | 12 729 617,08 € |
| Année 7 | 462 294,93 € | 485 745,51 € | 12 267 322,15 € |
| Année 8 | 480 554,44 € | 467 486,00 € | 11 786 767,71 € |
| Année 9 | 499 535,13 € | 448 505,31 € | 11 287 232,58 € |
| Année 10 | 519 265,50 € | 428 774,94 € | 10 767 967,08 € |
| Année 11 | 539 775,17 € | 408 265,27 € | 10 228 191,91 € |
| Année 12 | 561 094,93 € | 386 945,51 € | 9 667 096,98 € |
| Année 13 | 583 256,76 € | 364 783,68 € | 9 083 840,22 € |
| Année 14 | 606 293,97 € | 341 746,47 € | 8 477 546,25 € |
| Année 15 | 630 241,06 € | 317 799,38 € | 7 847 305,19 € |
| Année 16 | 655 134,00 € | 292 906,44 € | 7 192 171,19 € |
| Année 17 | 681 010,13 € | 267 030,31 € | 6 511 161,06 € |
| Année 18 | 707 908,30 € | 240 132,14 € | 5 803 252,76 € |
| Année 19 | 735 868,89 € | 212 171,55 € | 5 067 383,87 € |
| Année 20 | 764 933,89 € | 183 106,55 € | 4 302 449,98 € |
| Année 21 | 795 146,83 € | 152 893,61 € | 3 507 303,15 € |
| Année 22 | 826 553,14 € | 121 487,30 € | 2 680 750,01 € |
| Année 23 | 859 199,91 € | 88 840,53 € | 1 821 550,10 € |
| Année 24 | 893 136,15 € | 54 904,29 € | 928 413,95 € |
| Année 25 | 928 413,95 € | 19 627,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 157 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 225 724 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 181 884 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.