Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 257 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 524,61 € | 79 524,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 240 984 € / mois | 227 213 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 220 560 € | 16 477 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 381 425 € | 15 638 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 257 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 183 284 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 229 255 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 257 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 368 837,00 € | 585 458,32 € | 14 888 163,00 € |
| Année 2 | 383 405,14 € | 570 890,18 € | 14 504 757,86 € |
| Année 3 | 398 548,67 € | 555 746,65 € | 14 106 209,19 € |
| Année 4 | 414 290,34 € | 540 004,98 € | 13 691 918,85 € |
| Année 5 | 430 653,74 € | 523 641,58 € | 13 261 265,11 € |
| Année 6 | 447 663,49 € | 506 631,83 € | 12 813 601,62 € |
| Année 7 | 465 345,08 € | 488 950,24 € | 12 348 256,54 € |
| Année 8 | 483 725,06 € | 470 570,26 € | 11 864 531,48 € |
| Année 9 | 502 830,95 € | 451 464,37 € | 11 361 700,53 € |
| Année 10 | 522 691,51 € | 431 603,81 € | 10 839 009,02 € |
| Année 11 | 543 336,51 € | 410 958,81 € | 10 295 672,51 € |
| Année 12 | 564 796,94 € | 389 498,38 € | 9 730 875,57 € |
| Année 13 | 587 105,03 € | 367 190,29 € | 9 143 770,54 € |
| Année 14 | 610 294,18 € | 344 001,14 € | 8 533 476,36 € |
| Année 15 | 634 399,27 € | 319 896,05 € | 7 899 077,09 € |
| Année 16 | 659 456,43 € | 294 838,89 € | 7 239 620,66 € |
| Année 17 | 685 503,31 € | 268 792,01 € | 6 554 117,35 € |
| Année 18 | 712 578,95 € | 241 716,37 € | 5 841 538,40 € |
| Année 19 | 740 724,05 € | 213 571,27 € | 5 100 814,35 € |
| Année 20 | 769 980,76 € | 184 314,56 € | 4 330 833,59 € |
| Année 21 | 800 393,08 € | 153 902,24 € | 3 530 440,51 € |
| Année 22 | 832 006,59 € | 122 288,73 € | 2 698 433,92 € |
| Année 23 | 864 868,74 € | 89 426,58 € | 1 833 565,18 € |
| Année 24 | 899 028,89 € | 55 266,43 € | 934 536,29 € |
| Année 25 | 934 536,29 € | 19 757,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 257 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.