Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 307 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 785,22 € | 79 785,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 241 773 € / mois | 227 958 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 224 560 € | 16 531 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 382 675 € | 15 689 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 307 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 183 884 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 230 005 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 307 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 370 045,67 € | 587 376,97 € | 14 936 954,33 € |
| Année 2 | 384 661,53 € | 572 761,11 € | 14 552 292,80 € |
| Année 3 | 399 854,69 € | 557 567,95 € | 14 152 438,11 € |
| Année 4 | 415 647,96 € | 541 774,68 € | 13 736 790,15 € |
| Année 5 | 432 065,00 € | 525 357,64 € | 13 304 725,15 € |
| Année 6 | 449 130,48 € | 508 292,16 € | 12 855 594,67 € |
| Année 7 | 466 870,01 € | 490 552,63 € | 12 388 724,66 € |
| Année 8 | 485 310,20 € | 472 112,44 € | 11 903 414,46 € |
| Année 9 | 504 478,73 € | 452 943,91 € | 11 398 935,73 € |
| Année 10 | 524 404,38 € | 433 018,26 € | 10 874 531,35 € |
| Année 11 | 545 117,01 € | 412 305,63 € | 10 329 414,34 € |
| Année 12 | 566 647,78 € | 390 774,86 € | 9 762 766,56 € |
| Année 13 | 589 028,92 € | 368 393,72 € | 9 173 737,64 € |
| Année 14 | 612 294,08 € | 345 128,56 € | 8 561 443,56 € |
| Année 15 | 636 478,18 € | 320 944,46 € | 7 924 965,38 € |
| Année 16 | 661 617,45 € | 295 805,19 € | 7 263 347,93 € |
| Année 17 | 687 749,70 € | 269 672,94 € | 6 575 598,23 € |
| Année 18 | 714 914,07 € | 242 508,57 € | 5 860 684,16 € |
| Année 19 | 743 151,37 € | 214 271,27 € | 5 117 532,79 € |
| Année 20 | 772 503,97 € | 184 918,67 € | 4 345 028,82 € |
| Année 21 | 803 015,94 € | 154 406,70 € | 3 542 012,88 € |
| Année 22 | 834 733,04 € | 122 689,60 € | 2 707 279,84 € |
| Année 23 | 867 702,89 € | 89 719,75 € | 1 839 576,95 € |
| Année 24 | 901 974,99 € | 55 447,65 € | 937 601,96 € |
| Année 25 | 937 601,96 € | 19 821,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 307 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 530 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 227 958 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 224 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 382 675 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.