Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 307 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 594,17 € | 90 594,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 274 528 € / mois | 258 840 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 224 560 € | 16 531 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 382 675 € | 15 689 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 307 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 183 884 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 230 005 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 307 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 525 095,53 € | 562 034,51 € | 14 781 904,47 € |
| Année 2 | 545 019,92 € | 542 110,12 € | 14 236 884,55 € |
| Année 3 | 565 700,33 € | 521 429,71 € | 13 671 184,22 € |
| Année 4 | 587 165,45 € | 499 964,59 € | 13 084 018,77 € |
| Année 5 | 609 445,05 € | 477 684,99 € | 12 474 573,72 € |
| Année 6 | 632 570,03 € | 454 560,01 € | 11 842 003,69 € |
| Année 7 | 656 572,48 € | 430 557,56 € | 11 185 431,21 € |
| Année 8 | 681 485,68 € | 405 644,36 € | 10 503 945,53 € |
| Année 9 | 707 344,19 € | 379 785,85 € | 9 796 601,34 € |
| Année 10 | 734 183,91 € | 352 946,13 € | 9 062 417,43 € |
| Année 11 | 762 042,01 € | 325 088,03 € | 8 300 375,42 € |
| Année 12 | 790 957,18 € | 296 172,86 € | 7 509 418,24 € |
| Année 13 | 820 969,52 € | 266 160,52 € | 6 688 448,72 € |
| Année 14 | 852 120,66 € | 235 009,38 € | 5 836 328,06 € |
| Année 15 | 884 453,81 € | 202 676,23 € | 4 951 874,25 € |
| Année 16 | 918 013,82 € | 169 116,22 € | 4 033 860,43 € |
| Année 17 | 952 847,24 € | 134 282,80 € | 3 081 013,19 € |
| Année 18 | 989 002,37 € | 98 127,67 € | 2 092 010,82 € |
| Année 19 | 1 026 529,41 € | 60 600,63 € | 1 065 481,41 € |
| Année 20 | 1 065 481,41 € | 21 649,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 307 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 530 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 258 840 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.