Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 357 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 890,10 € | 90 890,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 275 425 € / mois | 259 686 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 228 560 € | 16 585 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 383 925 € | 15 740 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 357 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 184 484 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 230 755 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 357 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 526 810,80 € | 563 870,40 € | 14 830 189,20 € |
| Année 2 | 546 800,29 € | 543 880,91 € | 14 283 388,91 € |
| Année 3 | 567 548,25 € | 523 132,95 € | 13 715 840,66 € |
| Année 4 | 589 083,50 € | 501 597,70 € | 13 126 757,16 € |
| Année 5 | 611 435,86 € | 479 245,34 € | 12 515 321,30 € |
| Année 6 | 634 636,41 € | 456 044,79 € | 11 880 684,89 € |
| Année 7 | 658 717,24 € | 431 963,96 € | 11 221 967,65 € |
| Année 8 | 683 711,83 € | 406 969,37 € | 10 538 255,82 € |
| Année 9 | 709 654,83 € | 381 026,37 € | 9 828 600,99 € |
| Année 10 | 736 582,22 € | 354 098,98 € | 9 092 018,77 € |
| Année 11 | 764 531,31 € | 326 149,89 € | 8 327 487,46 € |
| Année 12 | 793 540,95 € | 297 140,25 € | 7 533 946,51 € |
| Année 13 | 823 651,33 € | 267 029,87 € | 6 710 295,18 € |
| Année 14 | 854 904,21 € | 235 776,99 € | 5 855 390,97 € |
| Année 15 | 887 342,98 € | 203 338,22 € | 4 968 047,99 € |
| Année 16 | 921 012,61 € | 169 668,59 € | 4 047 035,38 € |
| Année 17 | 955 959,82 € | 134 721,38 € | 3 091 075,56 € |
| Année 18 | 992 233,09 € | 98 448,11 € | 2 098 842,47 € |
| Année 19 | 1 029 882,70 € | 60 798,50 € | 1 068 959,77 € |
| Année 20 | 1 068 959,77 € | 21 720,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 357 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 535 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 228 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 383 925 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 259 686 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.