Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 457 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 481,94 € | 91 481,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 277 218 € / mois | 261 377 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 236 560 € | 16 693 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 386 425 € | 15 843 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 457 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 185 684 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 232 255 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 457 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 530 241,13 € | 567 542,15 € | 14 926 758,87 € |
| Année 2 | 550 360,80 € | 547 422,48 € | 14 376 398,07 € |
| Année 3 | 571 243,85 € | 526 539,43 € | 13 805 154,22 € |
| Année 4 | 592 919,33 € | 504 863,95 € | 13 212 234,89 € |
| Année 5 | 615 417,23 € | 482 366,05 € | 12 596 817,66 € |
| Année 6 | 638 768,84 € | 459 014,44 € | 11 958 048,82 € |
| Année 7 | 663 006,50 € | 434 776,78 € | 11 295 042,32 € |
| Année 8 | 688 163,81 € | 409 619,47 € | 10 606 878,51 € |
| Année 9 | 714 275,74 € | 383 507,54 € | 9 892 602,77 € |
| Année 10 | 741 378,45 € | 356 404,83 € | 9 151 224,32 € |
| Année 11 | 769 509,55 € | 328 273,73 € | 8 381 714,77 € |
| Année 12 | 798 708,10 € | 299 075,18 € | 7 583 006,67 € |
| Année 13 | 829 014,54 € | 268 768,74 € | 6 753 992,13 € |
| Année 14 | 860 470,92 € | 237 312,36 € | 5 893 521,21 € |
| Année 15 | 893 120,94 € | 204 662,34 € | 5 000 400,27 € |
| Année 16 | 927 009,78 € | 170 773,50 € | 4 073 390,49 € |
| Année 17 | 962 184,54 € | 135 598,74 € | 3 111 205,95 € |
| Année 18 | 998 694,00 € | 99 089,28 € | 2 112 511,95 € |
| Année 19 | 1 036 588,76 € | 61 194,52 € | 1 075 923,19 € |
| Année 20 | 1 075 923,19 € | 21 861,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 457 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 236 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 386 425 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.