Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 457 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 567,07 € | 80 567,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 244 143 € / mois | 230 192 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 236 560 € | 16 693 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 386 425 € | 15 843 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 457 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 185 684 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 232 255 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 457 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 373 671,89 € | 593 132,95 € | 15 083 328,11 € |
| Année 2 | 388 430,99 € | 578 373,85 € | 14 694 897,12 € |
| Année 3 | 403 773,04 € | 563 031,80 € | 14 291 124,08 € |
| Année 4 | 419 721,06 € | 547 083,78 € | 13 871 403,02 € |
| Année 5 | 436 298,98 € | 530 505,86 € | 13 435 104,04 € |
| Année 6 | 453 531,70 € | 513 273,14 € | 12 981 572,34 € |
| Année 7 | 471 445,05 € | 495 359,79 € | 12 510 127,29 € |
| Année 8 | 490 065,96 € | 476 738,88 € | 12 020 061,33 € |
| Année 9 | 509 422,35 € | 457 382,49 € | 11 510 638,98 € |
| Année 10 | 529 543,24 € | 437 261,60 € | 10 981 095,74 € |
| Année 11 | 550 458,88 € | 416 345,96 € | 10 430 636,86 € |
| Année 12 | 572 200,59 € | 394 604,25 € | 9 858 436,27 € |
| Année 13 | 594 801,08 € | 372 003,76 € | 9 263 635,19 € |
| Année 14 | 618 294,23 € | 348 510,61 € | 8 645 340,96 € |
| Année 15 | 642 715,31 € | 324 089,53 € | 8 002 625,65 € |
| Année 16 | 668 100,93 € | 298 703,91 € | 7 334 524,72 € |
| Année 17 | 694 489,24 € | 272 315,60 € | 6 640 035,48 € |
| Année 18 | 721 919,79 € | 244 885,05 € | 5 918 115,69 € |
| Année 19 | 750 433,84 € | 216 371,00 € | 5 167 681,85 € |
| Année 20 | 780 074,07 € | 186 730,77 € | 4 387 607,78 € |
| Année 21 | 810 885,05 € | 155 919,79 € | 3 576 722,73 € |
| Année 22 | 842 912,96 € | 123 891,88 € | 2 733 809,77 € |
| Année 23 | 876 205,89 € | 90 598,95 € | 1 857 603,88 € |
| Année 24 | 910 813,84 € | 55 991,00 € | 946 790,04 € |
| Année 25 | 946 790,04 € | 20 016,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 457 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 185 484 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 236 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 386 425 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 230 192 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.