Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 507 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 827,69 € | 80 827,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 244 932 € / mois | 230 936 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 240 560 € | 16 747 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 387 675 € | 15 894 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 507 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 186 284 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 233 005 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 507 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 374 880,68 € | 595 051,60 € | 15 132 119,32 € |
| Année 2 | 389 687,52 € | 580 244,76 € | 14 742 431,80 € |
| Année 3 | 405 079,21 € | 564 853,07 € | 14 337 352,59 € |
| Année 4 | 421 078,82 € | 548 853,46 € | 13 916 273,77 € |
| Année 5 | 437 710,36 € | 532 221,92 € | 13 478 563,41 € |
| Année 6 | 454 998,82 € | 514 933,46 € | 13 023 564,59 € |
| Année 7 | 472 970,12 € | 496 962,16 € | 12 550 594,47 € |
| Année 8 | 491 651,26 € | 478 281,02 € | 12 058 943,21 € |
| Année 9 | 511 070,24 € | 458 862,04 € | 11 547 872,97 € |
| Année 10 | 531 256,24 € | 438 676,04 € | 11 016 616,73 € |
| Année 11 | 552 239,55 € | 417 692,73 € | 10 464 377,18 € |
| Année 12 | 574 051,59 € | 395 880,69 € | 9 890 325,59 € |
| Année 13 | 596 725,19 € | 373 207,09 € | 9 293 600,40 € |
| Année 14 | 620 294,34 € | 349 637,94 € | 8 673 306,06 € |
| Année 15 | 644 794,40 € | 325 137,88 € | 8 028 511,66 € |
| Année 16 | 670 262,16 € | 299 670,12 € | 7 358 249,50 € |
| Année 17 | 696 735,83 € | 273 196,45 € | 6 661 513,67 € |
| Année 18 | 724 255,15 € | 245 677,13 € | 5 937 258,52 € |
| Année 19 | 752 861,39 € | 217 070,89 € | 5 184 397,13 € |
| Année 20 | 782 597,53 € | 187 334,75 € | 4 401 799,60 € |
| Année 21 | 813 508,16 € | 156 424,12 € | 3 588 291,44 € |
| Année 22 | 845 639,69 € | 124 292,59 € | 2 742 651,75 € |
| Année 23 | 879 040,32 € | 90 891,96 € | 1 863 611,43 € |
| Année 24 | 913 760,19 € | 56 172,09 € | 949 851,24 € |
| Année 25 | 949 851,24 € | 20 080,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 507 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 550 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.