Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 507 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 777,87 € | 91 777,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 278 115 € / mois | 262 222 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 240 560 € | 16 747 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 387 675 € | 15 894 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 507 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 186 284 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 233 005 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 507 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 531 956,43 € | 569 378,01 € | 14 975 043,57 € |
| Année 2 | 552 141,15 € | 549 193,29 € | 14 422 902,42 € |
| Année 3 | 573 091,78 € | 528 242,66 € | 13 849 810,64 € |
| Année 4 | 594 837,34 € | 506 497,10 € | 13 254 973,30 € |
| Année 5 | 617 408,05 € | 483 926,39 € | 12 637 565,25 € |
| Année 6 | 640 835,20 € | 460 499,24 € | 11 996 730,05 € |
| Année 7 | 665 151,27 € | 436 183,17 € | 11 331 578,78 € |
| Année 8 | 690 389,98 € | 410 944,46 € | 10 641 188,80 € |
| Année 9 | 716 586,36 € | 384 748,08 € | 9 924 602,44 € |
| Année 10 | 743 776,76 € | 357 557,68 € | 9 180 825,68 € |
| Année 11 | 771 998,86 € | 329 335,58 € | 8 408 826,82 € |
| Année 12 | 801 291,84 € | 300 042,60 € | 7 607 534,98 € |
| Année 13 | 831 696,33 € | 269 638,11 € | 6 775 838,65 € |
| Année 14 | 863 254,48 € | 238 079,96 € | 5 912 584,17 € |
| Année 15 | 896 010,09 € | 205 324,35 € | 5 016 574,08 € |
| Année 16 | 930 008,60 € | 171 325,84 € | 4 086 565,48 € |
| Année 17 | 965 297,15 € | 136 037,29 € | 3 121 268,33 € |
| Année 18 | 1 001 924,69 € | 99 409,75 € | 2 119 343,64 € |
| Année 19 | 1 039 942,05 € | 61 392,39 € | 1 079 401,59 € |
| Année 20 | 1 079 401,59 € | 21 932,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 507 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 186 084 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.