Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 557 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 073,79 € | 92 073,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 279 011 € / mois | 263 068 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 244 560 € | 16 801 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 388 925 € | 15 945 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 557 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 186 884 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 233 755 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 557 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 533 671,60 € | 571 213,88 € | 15 023 328,40 € |
| Année 2 | 553 921,42 € | 550 964,06 € | 14 469 406,98 € |
| Année 3 | 574 939,58 € | 529 945,90 € | 13 894 467,40 € |
| Année 4 | 596 755,28 € | 508 130,20 € | 13 297 712,12 € |
| Année 5 | 619 398,75 € | 485 486,73 € | 12 678 313,37 € |
| Année 6 | 642 901,43 € | 461 984,05 € | 12 035 411,94 € |
| Année 7 | 667 295,88 € | 437 589,60 € | 11 368 116,06 € |
| Année 8 | 692 615,97 € | 412 269,51 € | 10 675 500,09 € |
| Année 9 | 718 896,84 € | 385 988,64 € | 9 956 603,25 € |
| Année 10 | 746 174,89 € | 358 710,59 € | 9 210 428,36 € |
| Année 11 | 774 488,00 € | 330 397,48 € | 8 435 940,36 € |
| Année 12 | 803 875,43 € | 301 010,05 € | 7 632 064,93 € |
| Année 13 | 834 377,94 € | 270 507,54 € | 6 797 686,99 € |
| Année 14 | 866 037,84 € | 238 847,64 € | 5 931 649,15 € |
| Année 15 | 898 899,06 € | 205 986,42 € | 5 032 750,09 € |
| Année 16 | 933 007,20 € | 171 878,28 € | 4 099 742,89 € |
| Année 17 | 968 409,52 € | 136 475,96 € | 3 131 333,37 € |
| Année 18 | 1 005 155,16 € | 99 730,32 € | 2 126 178,21 € |
| Année 19 | 1 043 295,09 € | 61 590,39 € | 1 082 883,12 € |
| Année 20 | 1 082 883,12 € | 22 003,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 557 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.