Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 657 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 665,64 € | 92 665,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 280 805 € / mois | 264 759 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 252 560 € | 16 909 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 391 425 € | 16 048 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 657 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 188 084 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 235 255 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 657 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 537 102,05 € | 574 885,63 € | 15 119 897,95 € |
| Année 2 | 557 482,04 € | 554 505,64 € | 14 562 415,91 € |
| Année 3 | 578 635,29 € | 533 352,39 € | 13 983 780,62 € |
| Année 4 | 600 591,25 € | 511 396,43 € | 13 383 189,37 € |
| Année 5 | 623 380,27 € | 488 607,41 € | 12 759 809,10 € |
| Année 6 | 647 034,00 € | 464 953,68 € | 12 112 775,10 € |
| Année 7 | 671 585,28 € | 440 402,40 € | 11 441 189,82 € |
| Année 8 | 697 068,12 € | 414 919,56 € | 10 744 121,70 € |
| Année 9 | 723 517,92 € | 388 469,76 € | 10 020 603,78 € |
| Année 10 | 750 971,30 € | 361 016,38 € | 9 269 632,48 € |
| Année 11 | 779 466,41 € | 332 521,27 € | 8 490 166,07 € |
| Année 12 | 809 042,74 € | 302 944,94 € | 7 681 123,33 € |
| Année 13 | 839 741,34 € | 272 246,34 € | 6 841 381,99 € |
| Année 14 | 871 604,74 € | 240 382,94 € | 5 969 777,25 € |
| Année 15 | 904 677,18 € | 207 310,50 € | 5 065 100,07 € |
| Année 16 | 939 004,57 € | 172 983,11 € | 4 126 095,50 € |
| Année 17 | 974 634,48 € | 137 353,20 € | 3 151 461,02 € |
| Année 18 | 1 011 616,32 € | 100 371,36 € | 2 139 844,70 € |
| Année 19 | 1 050 001,41 € | 61 986,27 € | 1 089 843,29 € |
| Année 20 | 1 089 843,29 € | 22 144,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 657 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 264 759 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 565 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 187 884 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.