Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 707 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 961,56 € | 92 961,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 281 702 € / mois | 265 604 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 256 560 € | 16 963 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 392 675 € | 16 099 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 707 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 188 684 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 236 005 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 707 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 538 817,21 € | 576 721,51 € | 15 168 182,79 € |
| Année 2 | 559 262,26 € | 556 276,46 € | 14 608 920,53 € |
| Année 3 | 580 483,09 € | 535 055,63 € | 14 028 437,44 € |
| Année 4 | 602 509,14 € | 513 029,58 € | 13 425 928,30 € |
| Année 5 | 625 370,95 € | 490 167,77 € | 12 800 557,35 € |
| Année 6 | 649 100,20 € | 466 438,52 € | 12 151 457,15 € |
| Année 7 | 673 729,91 € | 441 808,81 € | 11 477 727,24 € |
| Année 8 | 699 294,12 € | 416 244,60 € | 10 778 433,12 € |
| Année 9 | 725 828,37 € | 389 710,35 € | 10 052 604,75 € |
| Année 10 | 753 369,42 € | 362 169,30 € | 9 299 235,33 € |
| Année 11 | 781 955,53 € | 333 583,19 € | 8 517 279,80 € |
| Année 12 | 811 626,31 € | 303 912,41 € | 7 705 653,49 € |
| Année 13 | 842 422,94 € | 273 115,78 € | 6 863 230,55 € |
| Année 14 | 874 388,08 € | 241 150,64 € | 5 988 842,47 € |
| Année 15 | 907 566,16 € | 207 972,56 € | 5 081 276,31 € |
| Année 16 | 942 003,17 € | 173 535,55 € | 4 139 273,14 € |
| Année 17 | 977 746,83 € | 137 791,89 € | 3 161 526,31 € |
| Année 18 | 1 014 846,78 € | 100 691,94 € | 2 146 679,53 € |
| Année 19 | 1 053 354,45 € | 62 184,27 € | 1 093 325,08 € |
| Année 20 | 1 093 325,08 € | 22 215,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 707 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 570 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.