Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 757 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 257,49 € | 93 257,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 282 598 € / mois | 266 450 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 260 560 € | 17 017 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 393 925 € | 16 150 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 757 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 189 284 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 236 755 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 757 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 540 532,50 € | 578 557,38 € | 15 216 467,50 € |
| Année 2 | 561 042,64 € | 558 047,24 € | 14 655 424,86 € |
| Année 3 | 582 331,01 € | 536 758,87 € | 14 073 093,85 € |
| Année 4 | 604 427,18 € | 514 662,70 € | 13 468 666,67 € |
| Année 5 | 627 361,76 € | 491 728,12 € | 12 841 304,91 € |
| Année 6 | 651 166,58 € | 467 923,30 € | 12 190 138,33 € |
| Année 7 | 675 874,67 € | 443 215,21 € | 11 514 263,66 € |
| Année 8 | 701 520,27 € | 417 569,61 € | 10 812 743,39 € |
| Année 9 | 728 138,99 € | 390 950,89 € | 10 084 604,40 € |
| Année 10 | 755 767,75 € | 363 322,13 € | 9 328 836,65 € |
| Année 11 | 784 444,83 € | 334 645,05 € | 8 544 391,82 € |
| Année 12 | 814 210,06 € | 304 879,82 € | 7 730 181,76 € |
| Année 13 | 845 104,71 € | 273 985,17 € | 6 885 077,05 € |
| Année 14 | 877 171,65 € | 241 918,23 € | 6 007 905,40 € |
| Année 15 | 910 455,36 € | 208 634,52 € | 5 097 450,04 € |
| Année 16 | 945 001,95 € | 174 087,93 € | 4 152 448,09 € |
| Année 17 | 980 859,42 € | 138 230,46 € | 3 171 588,67 € |
| Année 18 | 1 018 077,49 € | 101 012,39 € | 2 153 511,18 € |
| Année 19 | 1 056 707,75 € | 62 382,13 € | 1 096 803,43 € |
| Année 20 | 1 096 803,43 € | 22 286,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 757 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 575 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.