Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 857 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 849,34 € | 93 849,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 284 392 € / mois | 268 141 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 268 560 € | 17 125 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 396 425 € | 16 253 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 857 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 190 484 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 238 255 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 857 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 543 962,96 € | 582 229,12 € | 15 313 037,04 € |
| Année 2 | 564 603,24 € | 561 588,84 € | 14 748 433,80 € |
| Année 3 | 586 026,75 € | 540 165,33 € | 14 162 407,05 € |
| Année 4 | 608 263,14 € | 517 928,94 € | 13 554 143,91 € |
| Année 5 | 631 343,28 € | 494 848,80 € | 12 922 800,63 € |
| Année 6 | 655 299,17 € | 470 892,91 € | 12 267 501,46 € |
| Année 7 | 680 164,05 € | 446 028,03 € | 11 587 337,41 € |
| Année 8 | 705 972,43 € | 420 219,65 € | 10 881 364,98 € |
| Année 9 | 732 760,08 € | 393 432,00 € | 10 148 604,90 € |
| Année 10 | 760 564,16 € | 365 627,92 € | 9 388 040,74 € |
| Année 11 | 789 423,27 € | 336 768,81 € | 8 598 617,47 € |
| Année 12 | 819 377,38 € | 306 814,70 € | 7 779 240,09 € |
| Année 13 | 850 468,11 € | 275 723,97 € | 6 928 771,98 € |
| Année 14 | 882 738,57 € | 243 453,51 € | 6 046 033,41 € |
| Année 15 | 916 233,48 € | 209 958,60 € | 5 129 799,93 € |
| Année 16 | 950 999,35 € | 175 192,73 € | 4 178 800,58 € |
| Année 17 | 987 084,37 € | 139 107,71 € | 3 191 716,21 € |
| Année 18 | 1 024 538,62 € | 101 653,46 € | 2 167 177,59 € |
| Année 19 | 1 063 414,07 € | 62 778,01 € | 1 103 763,52 € |
| Année 20 | 1 103 763,52 € | 22 427,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 857 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 268 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 396 425 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 190 284 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.