Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 907 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 145,26 € | 94 145,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 285 289 € / mois | 268 986 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 272 560 € | 17 179 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 397 675 € | 16 304 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 907 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 191 084 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 239 005 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 907 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 545 678,10 € | 584 065,02 € | 15 361 321,90 € |
| Année 2 | 566 383,50 € | 563 359,62 € | 14 794 938,40 € |
| Année 3 | 587 874,55 € | 541 868,57 € | 14 207 063,85 € |
| Année 4 | 610 181,03 € | 519 562,09 € | 13 596 882,82 € |
| Année 5 | 633 333,95 € | 496 409,17 € | 12 963 548,87 € |
| Année 6 | 657 365,37 € | 472 377,75 € | 12 306 183,50 € |
| Année 7 | 682 308,68 € | 447 434,44 € | 11 623 874,82 € |
| Année 8 | 708 198,42 € | 421 544,70 € | 10 915 676,40 € |
| Année 9 | 735 070,53 € | 394 672,59 € | 10 180 605,87 € |
| Année 10 | 762 962,28 € | 366 780,84 € | 9 417 643,59 € |
| Année 11 | 791 912,39 € | 337 830,73 € | 8 625 731,20 € |
| Année 12 | 821 960,94 € | 307 782,18 € | 7 803 770,26 € |
| Année 13 | 853 149,72 € | 276 593,40 € | 6 950 620,54 € |
| Année 14 | 885 521,90 € | 244 221,22 € | 6 065 098,64 € |
| Année 15 | 919 122,45 € | 210 620,67 € | 5 145 976,19 € |
| Année 16 | 953 997,93 € | 175 745,19 € | 4 191 978,26 € |
| Année 17 | 990 196,75 € | 139 546,37 € | 3 201 781,51 € |
| Année 18 | 1 027 769,12 € | 101 974,00 € | 2 174 012,39 € |
| Année 19 | 1 066 767,08 € | 62 976,04 € | 1 107 245,31 € |
| Année 20 | 1 107 245,31 € | 22 498,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 907 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 272 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 397 675 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 590 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.