Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 907 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 656,06 € | 114 656,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 347 443 € / mois | 327 589 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 272 560 € | 17 179 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 397 675 € | 16 304 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 907 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 191 084 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 239 005 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 907 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 813 447,69 € | 562 425,03 € | 15 093 552,31 € |
| Année 2 | 843 388,02 € | 532 484,70 € | 14 250 164,29 € |
| Année 3 | 874 430,35 € | 501 442,37 € | 13 375 733,94 € |
| Année 4 | 906 615,25 € | 469 257,47 € | 12 469 118,69 € |
| Année 5 | 939 984,76 € | 435 887,96 € | 11 529 133,93 € |
| Année 6 | 974 582,50 € | 401 290,22 € | 10 554 551,43 € |
| Année 7 | 1 010 453,66 € | 365 419,06 € | 9 544 097,77 € |
| Année 8 | 1 047 645,12 € | 328 227,60 € | 8 496 452,65 € |
| Année 9 | 1 086 205,48 € | 289 667,24 € | 7 410 247,17 € |
| Année 10 | 1 126 185,13 € | 249 687,59 € | 6 284 062,04 € |
| Année 11 | 1 167 636,27 € | 208 236,45 € | 5 116 425,77 € |
| Année 12 | 1 210 613,12 € | 165 259,60 € | 3 905 812,65 € |
| Année 13 | 1 255 171,79 € | 120 700,93 € | 2 650 640,86 € |
| Année 14 | 1 301 370,52 € | 74 502,20 € | 1 349 270,34 € |
| Année 15 | 1 349 270,34 € | 26 603,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 907 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 272 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 397 675 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.