Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 807 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 935,27 € | 113 935,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 345 258 € / mois | 325 529 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 264 560 € | 17 071 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 395 175 € | 16 202 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 807 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 189 884 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 237 505 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 807 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 808 333,93 € | 558 889,31 € | 14 998 666,07 € |
| Année 2 | 838 086,02 € | 529 137,22 € | 14 160 580,05 € |
| Année 3 | 868 933,21 € | 498 290,03 € | 13 291 646,84 € |
| Année 4 | 900 915,77 € | 466 307,47 € | 12 390 731,07 € |
| Année 5 | 934 075,50 € | 433 147,74 € | 11 456 655,57 € |
| Année 6 | 968 455,74 € | 398 767,50 € | 10 488 199,83 € |
| Année 7 | 1 004 101,39 € | 363 121,85 € | 9 484 098,44 € |
| Année 8 | 1 041 059,06 € | 326 164,18 € | 8 443 039,38 € |
| Année 9 | 1 079 376,99 € | 287 846,25 € | 7 363 662,39 € |
| Année 10 | 1 119 105,32 € | 248 117,92 € | 6 244 557,07 € |
| Année 11 | 1 160 295,88 € | 206 927,36 € | 5 084 261,19 € |
| Année 12 | 1 203 002,55 € | 164 220,69 € | 3 881 258,64 € |
| Année 13 | 1 247 281,10 € | 119 942,14 € | 2 633 977,54 € |
| Année 14 | 1 293 189,40 € | 74 033,84 € | 1 340 788,14 € |
| Année 15 | 1 340 788,14 € | 26 435,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 807 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 580 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.