Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 807 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 391,39 € | 82 391,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 249 671 € / mois | 235 404 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 264 560 € | 17 071 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 395 175 € | 16 202 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 807 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 189 884 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 237 505 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 807 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 382 133,16 € | 606 563,52 € | 15 424 866,84 € |
| Année 2 | 397 226,45 € | 591 470,23 € | 15 027 640,39 € |
| Année 3 | 412 915,89 € | 575 780,79 € | 14 614 724,50 € |
| Année 4 | 429 225,04 € | 559 471,64 € | 14 185 499,46 € |
| Année 5 | 446 178,36 € | 542 518,32 € | 13 739 321,10 € |
| Année 6 | 463 801,29 € | 524 895,39 € | 13 275 519,81 € |
| Année 7 | 482 120,24 € | 506 576,44 € | 12 793 399,57 € |
| Année 8 | 501 162,80 € | 487 533,88 € | 12 292 236,77 € |
| Année 9 | 520 957,47 € | 467 739,21 € | 11 771 279,30 € |
| Année 10 | 541 533,95 € | 447 162,73 € | 11 229 745,35 € |
| Année 11 | 562 923,20 € | 425 773,48 € | 10 666 822,15 € |
| Année 12 | 585 157,25 € | 403 539,43 € | 10 081 664,90 € |
| Année 13 | 608 269,47 € | 380 427,21 € | 9 473 395,43 € |
| Année 14 | 632 294,59 € | 356 402,09 € | 8 841 100,84 € |
| Année 15 | 657 268,65 € | 331 428,03 € | 8 183 832,19 € |
| Année 16 | 683 229,09 € | 305 467,59 € | 7 500 603,10 € |
| Année 17 | 710 214,92 € | 278 481,76 € | 6 790 388,18 € |
| Année 18 | 738 266,64 € | 250 430,04 € | 6 052 121,54 € |
| Année 19 | 767 426,30 € | 221 270,38 € | 5 284 695,24 € |
| Année 20 | 797 737,73 € | 190 958,95 € | 4 486 957,51 € |
| Année 21 | 829 246,35 € | 159 450,33 € | 3 657 711,16 € |
| Année 22 | 861 999,50 € | 126 697,18 € | 2 795 711,66 € |
| Année 23 | 896 046,29 € | 92 650,39 € | 1 899 665,37 € |
| Année 24 | 931 437,88 € | 57 258,80 € | 968 227,49 € |
| Année 25 | 968 227,49 € | 20 469,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 807 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 235 404 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.