Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 757 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 130,77 € | 82 130,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 248 881 € / mois | 234 659 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 260 560 € | 17 017 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 393 925 € | 16 150 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 757 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 189 284 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 236 755 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 757 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 380 924,36 € | 604 644,88 € | 15 376 075,64 € |
| Année 2 | 395 969,90 € | 589 599,34 € | 14 980 105,74 € |
| Année 3 | 411 609,73 € | 573 959,51 € | 14 568 496,01 € |
| Année 4 | 427 867,28 € | 557 701,96 € | 14 140 628,73 € |
| Année 5 | 444 766,96 € | 540 802,28 € | 13 695 861,77 € |
| Année 6 | 462 334,15 € | 523 235,09 € | 13 233 527,62 € |
| Année 7 | 480 595,18 € | 504 974,06 € | 12 752 932,44 € |
| Année 8 | 499 577,48 € | 485 991,76 € | 12 253 354,96 € |
| Année 9 | 519 309,54 € | 466 259,70 € | 11 734 045,42 € |
| Année 10 | 539 820,96 € | 445 748,28 € | 11 194 224,46 € |
| Année 11 | 561 142,53 € | 424 426,71 € | 10 633 081,93 € |
| Année 12 | 583 306,24 € | 402 263,00 € | 10 049 775,69 € |
| Année 13 | 606 345,38 € | 379 223,86 € | 9 443 430,31 € |
| Année 14 | 630 294,48 € | 355 274,76 € | 8 813 135,83 € |
| Année 15 | 655 189,51 € | 330 379,73 € | 8 157 946,32 € |
| Année 16 | 681 067,86 € | 304 501,38 € | 7 476 878,46 € |
| Année 17 | 707 968,33 € | 277 600,91 € | 6 768 910,13 € |
| Année 18 | 735 931,30 € | 249 637,94 € | 6 032 978,83 € |
| Année 19 | 764 998,73 € | 220 570,51 € | 5 267 980,10 € |
| Année 20 | 795 214,27 € | 190 354,97 € | 4 472 765,83 € |
| Année 21 | 826 623,22 € | 158 946,02 € | 3 646 142,61 € |
| Année 22 | 859 272,77 € | 126 296,47 € | 2 786 869,84 € |
| Année 23 | 893 211,88 € | 92 357,36 € | 1 893 657,96 € |
| Année 24 | 928 491,51 € | 57 077,73 € | 965 166,45 € |
| Année 25 | 965 166,45 € | 20 404,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 757 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 234 659 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 260 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 393 925 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 575 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.