Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 757 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 574,88 € | 113 574,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 344 166 € / mois | 324 500 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 260 560 € | 17 017 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 393 925 € | 16 150 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 757 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 189 284 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 236 755 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 757 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 805 777,08 € | 557 121,48 € | 14 951 222,92 € |
| Année 2 | 835 435,09 € | 527 463,47 € | 14 115 787,83 € |
| Année 3 | 866 184,69 € | 496 713,87 € | 13 249 603,14 € |
| Année 4 | 898 066,09 € | 464 832,47 € | 12 351 537,05 € |
| Année 5 | 931 120,94 € | 431 777,62 € | 11 420 416,11 € |
| Année 6 | 965 392,43 € | 397 506,13 € | 10 455 023,68 € |
| Année 7 | 1 000 925,34 € | 361 973,22 € | 9 454 098,34 € |
| Année 8 | 1 037 766,10 € | 325 132,46 € | 8 416 332,24 € |
| Année 9 | 1 075 962,85 € | 286 935,71 € | 7 340 369,39 € |
| Année 10 | 1 115 565,49 € | 247 333,07 € | 6 224 803,90 € |
| Année 11 | 1 156 625,75 € | 206 272,81 € | 5 068 178,15 € |
| Année 12 | 1 199 197,35 € | 163 701,21 € | 3 868 980,80 € |
| Année 13 | 1 243 335,83 € | 119 562,73 € | 2 625 644,97 € |
| Année 14 | 1 289 098,94 € | 73 799,62 € | 1 336 546,03 € |
| Année 15 | 1 336 546,03 € | 26 352,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 757 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 575 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.