Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 657 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 854,09 € | 112 854,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 341 982 € / mois | 322 440 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 252 560 € | 16 909 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 391 425 € | 16 048 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 657 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 188 084 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 235 255 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 657 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 800 663,31 € | 553 585,77 € | 14 856 336,69 € |
| Année 2 | 830 133,11 € | 524 115,97 € | 14 026 203,58 € |
| Année 3 | 860 687,55 € | 493 561,53 € | 13 165 516,03 € |
| Année 4 | 892 366,63 € | 461 882,45 € | 12 273 149,40 € |
| Année 5 | 925 211,67 € | 429 037,41 € | 11 347 937,73 € |
| Année 6 | 959 265,68 € | 394 983,40 € | 10 388 672,05 € |
| Année 7 | 994 573,08 € | 359 676,00 € | 9 394 098,97 € |
| Année 8 | 1 031 180,04 € | 323 069,04 € | 8 362 918,93 € |
| Année 9 | 1 069 134,38 € | 285 114,70 € | 7 293 784,55 € |
| Année 10 | 1 108 485,67 € | 245 763,41 € | 6 185 298,88 € |
| Année 11 | 1 149 285,37 € | 204 963,71 € | 5 036 013,51 € |
| Année 12 | 1 191 586,78 € | 162 662,30 € | 3 844 426,73 € |
| Année 13 | 1 235 445,16 € | 118 803,92 € | 2 608 981,57 € |
| Année 14 | 1 280 917,81 € | 73 331,27 € | 1 328 063,76 € |
| Année 15 | 1 328 063,76 € | 26 184,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 657 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 187 884 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.