Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 557 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 133,30 € | 112 133,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 339 798 € / mois | 320 381 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 244 560 € | 16 801 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 388 925 € | 15 945 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 557 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 186 884 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 233 755 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 557 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 795 549,56 € | 550 050,04 € | 14 761 450,44 € |
| Année 2 | 824 831,11 € | 520 768,49 € | 13 936 619,33 € |
| Année 3 | 855 190,44 € | 490 409,16 € | 13 081 428,89 € |
| Année 4 | 886 667,14 € | 458 932,46 € | 12 194 761,75 € |
| Année 5 | 919 302,43 € | 426 297,17 € | 11 275 459,32 € |
| Année 6 | 953 138,94 € | 392 460,66 € | 10 322 320,38 € |
| Année 7 | 988 220,83 € | 357 378,77 € | 9 334 099,55 € |
| Année 8 | 1 024 593,98 € | 321 005,62 € | 8 309 505,57 € |
| Année 9 | 1 062 305,88 € | 283 293,72 € | 7 247 199,69 € |
| Année 10 | 1 101 405,85 € | 244 193,75 € | 6 145 793,84 € |
| Année 11 | 1 141 944,98 € | 203 654,62 € | 5 003 848,86 € |
| Année 12 | 1 183 976,20 € | 161 623,40 € | 3 819 872,66 € |
| Année 13 | 1 227 554,47 € | 118 045,13 € | 2 592 318,19 € |
| Année 14 | 1 272 736,68 € | 72 862,92 € | 1 319 581,51 € |
| Année 15 | 1 319 581,51 € | 26 017,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 557 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 244 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 388 925 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 555 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.