Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 607 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 493,69 € | 112 493,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 340 890 € / mois | 321 411 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 248 560 € | 16 855 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 390 175 € | 15 997 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 607 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 187 484 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 234 505 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 607 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 798 106,37 € | 551 817,91 € | 14 808 893,63 € |
| Année 2 | 827 482,04 € | 522 442,24 € | 13 981 411,59 € |
| Année 3 | 857 938,92 € | 491 985,36 € | 13 123 472,67 € |
| Année 4 | 889 516,84 € | 460 407,44 € | 12 233 955,83 € |
| Année 5 | 922 256,99 € | 427 667,29 € | 11 311 698,84 € |
| Année 6 | 956 202,24 € | 393 722,04 € | 10 355 496,60 € |
| Année 7 | 991 396,88 € | 358 527,40 € | 9 364 099,72 € |
| Année 8 | 1 027 886,91 € | 322 037,37 € | 8 336 212,81 € |
| Année 9 | 1 065 720,05 € | 284 204,23 € | 7 270 492,76 € |
| Année 10 | 1 104 945,70 € | 244 978,58 € | 6 165 547,06 € |
| Année 11 | 1 145 615,10 € | 204 309,18 € | 5 019 931,96 € |
| Année 12 | 1 187 781,41 € | 162 142,87 € | 3 832 150,55 € |
| Année 13 | 1 231 499,70 € | 118 424,58 € | 2 600 650,85 € |
| Année 14 | 1 276 827,14 € | 73 097,14 € | 1 323 823,71 € |
| Année 15 | 1 323 823,71 € | 26 101,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 607 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 248 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 390 175 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 321 411 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.