Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 607 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 369,72 € | 92 369,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 279 908 € / mois | 263 913 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 248 560 € | 16 855 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 390 175 € | 15 997 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 607 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 187 484 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 234 505 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 607 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 535 386,88 € | 573 049,76 € | 15 071 613,12 € |
| Année 2 | 555 701,77 € | 552 734,87 € | 14 515 911,35 € |
| Année 3 | 576 787,51 € | 531 649,13 € | 13 939 123,84 € |
| Année 4 | 598 673,32 € | 509 763,32 € | 13 340 450,52 € |
| Année 5 | 621 389,57 € | 487 047,07 € | 12 719 060,95 € |
| Année 6 | 644 967,78 € | 463 468,86 € | 12 074 093,17 € |
| Année 7 | 669 440,65 € | 438 995,99 € | 11 404 652,52 € |
| Année 8 | 694 842,13 € | 413 594,51 € | 10 709 810,39 € |
| Année 9 | 721 207,45 € | 387 229,19 € | 9 988 602,94 € |
| Année 10 | 748 573,17 € | 359 863,47 € | 9 240 029,77 € |
| Année 11 | 776 977,29 € | 331 459,35 € | 8 463 052,48 € |
| Année 12 | 806 459,17 € | 301 977,47 € | 7 656 593,31 € |
| Année 13 | 837 059,73 € | 271 376,91 € | 6 819 533,58 € |
| Année 14 | 868 821,38 € | 239 615,26 € | 5 950 712,20 € |
| Année 15 | 901 788,23 € | 206 648,41 € | 5 048 923,97 € |
| Année 16 | 936 005,99 € | 172 430,65 € | 4 112 917,98 € |
| Année 17 | 971 522,09 € | 136 914,55 € | 3 141 395,89 € |
| Année 18 | 1 008 385,83 € | 100 050,81 € | 2 133 010,06 € |
| Année 19 | 1 046 648,37 € | 61 788,27 € | 1 086 361,69 € |
| Année 20 | 1 086 361,69 € | 22 073,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 607 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 560 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.