Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 507 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 772,90 € | 111 772,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 338 706 € / mois | 319 351 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 240 560 € | 16 747 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 387 675 € | 15 894 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 507 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 186 284 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 233 005 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 507 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 792 992,62 € | 548 282,18 € | 14 714 007,38 € |
| Année 2 | 822 180,05 € | 519 094,75 € | 13 891 827,33 € |
| Année 3 | 852 441,79 € | 488 833,01 € | 13 039 385,54 € |
| Année 4 | 883 817,36 € | 457 457,44 € | 12 155 568,18 € |
| Année 5 | 916 347,74 € | 424 927,06 € | 11 239 220,44 € |
| Année 6 | 950 075,47 € | 391 199,33 € | 10 289 144,97 € |
| Année 7 | 985 044,64 € | 356 230,16 € | 9 304 100,33 € |
| Année 8 | 1 021 300,86 € | 319 973,94 € | 8 282 799,47 € |
| Année 9 | 1 058 891,57 € | 282 383,23 € | 7 223 907,90 € |
| Année 10 | 1 097 865,87 € | 243 408,93 € | 6 126 042,03 € |
| Année 11 | 1 138 274,70 € | 203 000,10 € | 4 987 767,33 € |
| Année 12 | 1 180 170,84 € | 161 103,96 € | 3 807 596,49 € |
| Année 13 | 1 223 609,03 € | 117 665,77 € | 2 583 987,46 € |
| Année 14 | 1 268 646,04 € | 72 628,76 € | 1 315 341,42 € |
| Année 15 | 1 315 341,42 € | 25 934,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 507 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.