Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 407 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 052,11 € | 111 052,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 336 522 € / mois | 317 292 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 232 560 € | 16 639 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 385 175 € | 15 792 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 407 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 185 084 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 231 505 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 407 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 787 878,83 € | 544 746,49 € | 14 619 121,17 € |
| Année 2 | 816 878,04 € | 515 747,28 € | 13 802 243,13 € |
| Année 3 | 846 944,63 € | 485 680,69 € | 12 955 298,50 € |
| Année 4 | 878 117,87 € | 454 507,45 € | 12 077 180,63 € |
| Année 5 | 910 438,48 € | 422 186,84 € | 11 166 742,15 € |
| Année 6 | 943 948,74 € | 388 676,58 € | 10 222 793,41 € |
| Année 7 | 978 692,38 € | 353 932,94 € | 9 244 101,03 € |
| Année 8 | 1 014 714,80 € | 317 910,52 € | 8 229 386,23 € |
| Année 9 | 1 052 063,09 € | 280 562,23 € | 7 177 323,14 € |
| Année 10 | 1 090 786,09 € | 241 839,23 € | 6 086 537,05 € |
| Année 11 | 1 130 934,31 € | 201 691,01 € | 4 955 602,74 € |
| Année 12 | 1 172 560,27 € | 160 065,05 € | 3 783 042,47 € |
| Année 13 | 1 215 718,34 € | 116 906,98 € | 2 567 324,13 € |
| Année 14 | 1 260 464,93 € | 72 160,39 € | 1 306 859,20 € |
| Année 15 | 1 306 859,20 € | 25 766,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 407 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.