Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 357 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 691,72 € | 110 691,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 335 429 € / mois | 316 262 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 228 560 € | 16 585 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 383 925 € | 15 740 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 357 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 184 484 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 230 755 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 357 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 785 322,01 € | 542 978,63 € | 14 571 677,99 € |
| Année 2 | 814 227,11 € | 514 073,53 € | 13 757 450,88 € |
| Année 3 | 844 196,13 € | 484 104,51 € | 12 913 254,75 € |
| Année 4 | 875 268,18 € | 453 032,46 € | 12 037 986,57 € |
| Année 5 | 907 483,94 € | 420 816,70 € | 11 130 502,63 € |
| Année 6 | 940 885,42 € | 387 415,22 € | 10 189 617,21 € |
| Année 7 | 975 516,30 € | 352 784,34 € | 9 214 100,91 € |
| Année 8 | 1 011 421,84 € | 316 878,80 € | 8 202 679,07 € |
| Année 9 | 1 048 648,94 € | 279 651,70 € | 7 154 030,13 € |
| Année 10 | 1 087 246,26 € | 241 054,38 € | 6 066 783,87 € |
| Année 11 | 1 127 264,19 € | 201 036,45 € | 4 939 519,68 € |
| Année 12 | 1 168 755,07 € | 159 545,57 € | 3 770 764,61 € |
| Année 13 | 1 211 773,08 € | 116 527,56 € | 2 558 991,53 € |
| Année 14 | 1 256 374,46 € | 71 926,18 € | 1 302 617,07 € |
| Année 15 | 1 302 617,07 € | 25 683,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 357 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.