Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 457 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 412,51 € | 111 412,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 337 614 € / mois | 318 321 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 236 560 € | 16 693 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 386 425 € | 15 843 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 457 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 185 684 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 232 255 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 457 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 790 435,77 € | 546 514,35 € | 14 666 564,23 € |
| Année 2 | 819 529,12 € | 517 421,00 € | 13 847 035,11 € |
| Année 3 | 849 693,26 € | 487 256,86 € | 12 997 341,85 € |
| Année 4 | 880 967,69 € | 455 982,43 € | 12 116 374,16 € |
| Année 5 | 913 393,19 € | 423 556,93 € | 11 202 980,97 € |
| Année 6 | 947 012,17 € | 389 937,95 € | 10 255 968,80 € |
| Année 7 | 981 868,56 € | 355 081,56 € | 9 274 100,24 € |
| Année 8 | 1 018 007,91 € | 318 942,21 € | 8 256 092,33 € |
| Année 9 | 1 055 477,42 € | 281 472,70 € | 7 200 614,91 € |
| Année 10 | 1 094 326,07 € | 242 624,05 € | 6 106 288,84 € |
| Année 11 | 1 134 604,59 € | 202 345,53 € | 4 971 684,25 € |
| Année 12 | 1 176 365,64 € | 160 584,48 € | 3 795 318,61 € |
| Année 13 | 1 219 663,76 € | 117 286,36 € | 2 575 654,85 € |
| Année 14 | 1 264 555,57 € | 72 394,55 € | 1 311 099,28 € |
| Année 15 | 1 311 099,28 € | 25 850,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 457 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 318 321 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 236 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 386 425 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.