Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 357 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 045,84 € | 80 045,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 242 563 € / mois | 228 702 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 228 560 € | 16 585 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 383 925 € | 15 740 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 357 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 184 484 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 230 755 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 357 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 371 254,44 € | 589 295,64 € | 14 985 745,56 € |
| Année 2 | 385 918,05 € | 574 632,03 € | 14 599 827,51 € |
| Année 3 | 401 160,84 € | 559 389,24 € | 14 198 666,67 € |
| Année 4 | 417 005,70 € | 543 544,38 € | 13 781 660,97 € |
| Année 5 | 433 476,39 € | 527 073,69 € | 13 348 184,58 € |
| Année 6 | 450 597,59 € | 509 952,49 € | 12 897 586,99 € |
| Année 7 | 468 395,06 € | 492 155,02 € | 12 429 191,93 € |
| Année 8 | 486 895,49 € | 473 654,59 € | 11 942 296,44 € |
| Année 9 | 506 126,63 € | 454 423,45 € | 11 436 169,81 € |
| Année 10 | 526 117,37 € | 434 432,71 € | 10 910 052,44 € |
| Année 11 | 546 897,67 € | 413 652,41 € | 10 363 154,77 € |
| Année 12 | 568 498,79 € | 392 051,29 € | 9 794 655,98 € |
| Année 13 | 590 953,02 € | 369 597,06 € | 9 203 702,96 € |
| Année 14 | 614 294,22 € | 346 255,86 € | 8 589 408,74 € |
| Année 15 | 638 557,29 € | 321 992,79 € | 7 950 851,45 € |
| Année 16 | 663 778,67 € | 296 771,41 € | 7 287 072,78 € |
| Année 17 | 689 996,28 € | 270 553,80 € | 6 597 076,50 € |
| Année 18 | 717 249,39 € | 243 300,69 € | 5 879 827,11 € |
| Année 19 | 745 578,94 € | 214 971,14 € | 5 134 248,17 € |
| Année 20 | 775 027,41 € | 185 522,67 € | 4 359 220,76 € |
| Année 21 | 805 639,07 € | 154 911,01 € | 3 553 581,69 € |
| Année 22 | 837 459,79 € | 123 090,29 € | 2 716 121,90 € |
| Année 23 | 870 537,32 € | 90 012,76 € | 1 845 584,58 € |
| Année 24 | 904 921,36 € | 55 628,72 € | 940 663,22 € |
| Année 25 | 940 663,22 € | 19 886,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 357 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 228 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 383 925 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.