Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 407 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 306,46 € | 80 306,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 243 353 € / mois | 229 447 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 232 560 € | 16 639 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 385 175 € | 15 792 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 407 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 185 084 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 231 505 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 407 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 372 463,21 € | 591 214,31 € | 15 034 536,79 € |
| Année 2 | 387 174,59 € | 576 502,93 € | 14 647 362,20 € |
| Année 3 | 402 467,02 € | 561 210,50 € | 14 244 895,18 € |
| Année 4 | 418 363,46 € | 545 314,06 € | 13 826 531,72 € |
| Année 5 | 434 887,73 € | 528 789,79 € | 13 391 643,99 € |
| Année 6 | 452 064,74 € | 511 612,78 € | 12 939 579,25 € |
| Année 7 | 469 920,15 € | 493 757,37 € | 12 469 659,10 € |
| Année 8 | 488 480,81 € | 475 196,71 € | 11 981 178,29 € |
| Année 9 | 507 774,56 € | 455 902,96 € | 11 473 403,73 € |
| Année 10 | 527 830,39 € | 435 847,13 € | 10 945 573,34 € |
| Année 11 | 548 678,36 € | 414 999,16 € | 10 396 894,98 € |
| Année 12 | 570 349,78 € | 393 327,74 € | 9 826 545,20 € |
| Année 13 | 592 877,16 € | 370 800,36 € | 9 233 668,04 € |
| Année 14 | 616 294,31 € | 347 383,21 € | 8 617 373,73 € |
| Année 15 | 640 636,39 € | 323 041,13 € | 7 976 737,34 € |
| Année 16 | 665 939,92 € | 297 737,60 € | 7 310 797,42 € |
| Année 17 | 692 242,87 € | 271 434,65 € | 6 618 554,55 € |
| Année 18 | 719 584,73 € | 244 092,79 € | 5 898 969,82 € |
| Année 19 | 748 006,49 € | 215 671,03 € | 5 150 963,33 € |
| Année 20 | 777 550,89 € | 186 126,63 € | 4 373 412,44 € |
| Année 21 | 808 262,19 € | 155 415,33 € | 3 565 150,25 € |
| Année 22 | 840 186,51 € | 123 491,01 € | 2 724 963,74 € |
| Année 23 | 873 371,75 € | 90 305,77 € | 1 851 591,99 € |
| Année 24 | 907 867,74 € | 55 809,78 € | 943 724,25 € |
| Année 25 | 943 724,25 € | 19 951,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 407 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.