Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 407 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 186,02 € | 91 186,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 276 321 € / mois | 260 531 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 232 560 € | 16 639 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 385 175 € | 15 792 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 407 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 185 084 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 231 505 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 407 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 528 525,99 € | 565 706,25 € | 14 878 474,01 € |
| Année 2 | 548 580,53 € | 545 651,71 € | 14 329 893,48 € |
| Année 3 | 569 396,04 € | 524 836,20 € | 13 760 497,44 € |
| Année 4 | 591 001,40 € | 503 230,84 € | 13 169 496,04 € |
| Année 5 | 613 426,56 € | 480 805,68 € | 12 556 069,48 € |
| Année 6 | 636 702,60 € | 457 529,64 € | 11 919 366,88 € |
| Année 7 | 660 861,87 € | 433 370,37 € | 11 258 505,01 € |
| Année 8 | 685 937,83 € | 408 294,41 € | 10 572 567,18 € |
| Année 9 | 711 965,28 € | 382 266,96 € | 9 860 601,90 € |
| Année 10 | 738 980,33 € | 355 251,91 € | 9 121 621,57 € |
| Année 11 | 767 020,45 € | 327 211,79 € | 8 354 601,12 € |
| Année 12 | 796 124,51 € | 298 107,73 € | 7 558 476,61 € |
| Année 13 | 826 332,93 € | 267 899,31 € | 6 732 143,68 € |
| Année 14 | 857 687,57 € | 236 544,67 € | 5 874 456,11 € |
| Année 15 | 890 231,96 € | 204 000,28 € | 4 984 224,15 € |
| Année 16 | 924 011,21 € | 170 221,03 € | 4 060 212,94 € |
| Année 17 | 959 072,18 € | 135 160,06 € | 3 101 140,76 € |
| Année 18 | 995 463,52 € | 98 768,72 € | 2 105 677,24 € |
| Année 19 | 1 033 235,75 € | 60 996,49 € | 1 072 441,49 € |
| Année 20 | 1 072 441,49 € | 21 791,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 407 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 260 531 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 232 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 385 175 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.