Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 257 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 970,93 € | 109 970,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 333 245 € / mois | 314 203 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 220 560 € | 16 477 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 381 425 € | 15 638 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 257 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 183 284 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 229 255 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 257 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 780 208,24 € | 539 442,92 € | 14 476 791,76 € |
| Année 2 | 808 925,11 € | 510 726,05 € | 13 667 866,65 € |
| Année 3 | 838 698,99 € | 480 952,17 € | 12 829 167,66 € |
| Année 4 | 869 568,74 € | 450 082,42 € | 11 959 598,92 € |
| Année 5 | 901 574,70 € | 418 076,46 € | 11 058 024,22 € |
| Année 6 | 934 758,65 € | 384 892,51 € | 10 123 265,57 € |
| Année 7 | 969 164,05 € | 350 487,11 € | 9 154 101,52 € |
| Année 8 | 1 004 835,80 € | 314 815,36 € | 8 149 265,72 € |
| Année 9 | 1 041 820,46 € | 277 830,70 € | 7 107 445,26 € |
| Année 10 | 1 080 166,44 € | 239 484,72 € | 6 027 278,82 € |
| Année 11 | 1 119 923,79 € | 199 727,37 € | 4 907 355,03 € |
| Année 12 | 1 161 144,51 € | 158 506,65 € | 3 746 210,52 € |
| Année 13 | 1 203 882,41 € | 115 768,75 € | 2 542 328,11 € |
| Année 14 | 1 248 193,32 € | 71 457,84 € | 1 294 134,79 € |
| Année 15 | 1 294 134,79 € | 25 515,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 257 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 314 203 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 525 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.