Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 157 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 250,14 € | 109 250,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 331 061 € / mois | 312 143 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 212 560 € | 16 369 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 378 925 € | 15 535 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 157 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 182 084 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 227 755 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 157 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 775 094,45 € | 535 907,23 € | 14 381 905,55 € |
| Année 2 | 803 623,12 € | 507 378,56 € | 13 578 282,43 € |
| Année 3 | 833 201,84 € | 477 799,84 € | 12 745 080,59 € |
| Année 4 | 863 869,25 € | 447 132,43 € | 11 881 211,34 € |
| Année 5 | 895 665,44 € | 415 336,24 € | 10 985 545,90 € |
| Année 6 | 928 631,93 € | 382 369,75 € | 10 056 913,97 € |
| Année 7 | 962 811,77 € | 348 189,91 € | 9 094 102,20 € |
| Année 8 | 998 249,72 € | 312 751,96 € | 8 095 852,48 € |
| Année 9 | 1 034 992,00 € | 276 009,68 € | 7 060 860,48 € |
| Année 10 | 1 073 086,63 € | 237 915,05 € | 5 987 773,85 € |
| Année 11 | 1 112 583,38 € | 198 418,30 € | 4 875 190,47 € |
| Année 12 | 1 153 533,94 € | 157 467,74 € | 3 721 656,53 € |
| Année 13 | 1 195 991,72 € | 115 009,96 € | 2 525 664,81 € |
| Année 14 | 1 240 012,21 € | 70 989,47 € | 1 285 652,60 € |
| Année 15 | 1 285 652,60 € | 25 348,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 157 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 181 884 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.