Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 157 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 706,40 € | 89 706,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 271 838 € / mois | 256 304 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 212 560 € | 16 369 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 378 925 € | 15 535 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 157 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 182 084 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 227 755 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 157 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 519 949,90 € | 556 526,90 € | 14 637 050,10 € |
| Année 2 | 539 679,05 € | 536 797,75 € | 14 097 371,05 € |
| Année 3 | 560 156,81 € | 516 319,99 € | 13 537 214,24 € |
| Année 4 | 581 411,58 € | 495 065,22 € | 12 955 802,66 € |
| Année 5 | 603 472,87 € | 473 003,93 € | 12 352 329,79 € |
| Année 6 | 626 371,22 € | 450 105,58 € | 11 725 958,57 € |
| Année 7 | 650 138,47 € | 426 338,33 € | 11 075 820,10 € |
| Année 8 | 674 807,52 € | 401 669,28 € | 10 401 012,58 € |
| Année 9 | 700 412,66 € | 376 064,14 € | 9 700 599,92 € |
| Année 10 | 726 989,35 € | 349 487,45 € | 8 973 610,57 € |
| Année 11 | 754 574,45 € | 321 902,35 € | 8 219 036,12 € |
| Année 12 | 783 206,29 € | 293 270,51 € | 7 435 829,83 € |
| Année 13 | 812 924,52 € | 263 552,28 € | 6 622 905,31 € |
| Année 14 | 843 770,38 € | 232 706,42 € | 5 779 134,93 € |
| Année 15 | 875 786,69 € | 200 690,11 € | 4 903 348,24 € |
| Année 16 | 909 017,83 € | 167 458,97 € | 3 994 330,41 € |
| Année 17 | 943 509,91 € | 132 966,89 € | 3 050 820,50 € |
| Année 18 | 979 310,73 € | 97 166,07 € | 2 071 509,77 € |
| Année 19 | 1 016 470,04 € | 60 006,76 € | 1 055 039,73 € |
| Année 20 | 1 055 039,73 € | 21 437,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 157 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.