Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 057 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 114,55 € | 89 114,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 270 044 € / mois | 254 613 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 204 560 € | 16 261 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 376 425 € | 15 433 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 057 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 180 884 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 226 255 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 057 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 516 519,46 € | 552 855,14 € | 14 540 480,54 € |
| Année 2 | 536 118,45 € | 533 256,15 € | 14 004 362,09 € |
| Année 3 | 556 461,10 € | 512 913,50 € | 13 447 900,99 € |
| Année 4 | 577 575,62 € | 491 798,98 € | 12 870 325,37 € |
| Année 5 | 599 491,36 € | 469 883,24 € | 12 270 834,01 € |
| Année 6 | 622 238,66 € | 447 135,94 € | 11 648 595,35 € |
| Année 7 | 645 849,06 € | 423 525,54 € | 11 002 746,29 € |
| Année 8 | 670 355,40 € | 399 019,20 € | 10 332 390,89 € |
| Année 9 | 695 791,55 € | 373 583,05 € | 9 636 599,34 € |
| Année 10 | 722 192,93 € | 347 181,67 € | 8 914 406,41 € |
| Année 11 | 749 596,02 € | 319 778,58 € | 8 164 810,39 € |
| Année 12 | 778 038,96 € | 291 335,64 € | 7 386 771,43 € |
| Année 13 | 807 561,13 € | 261 813,47 € | 6 579 210,30 € |
| Année 14 | 838 203,48 € | 231 171,12 € | 5 741 006,82 € |
| Année 15 | 870 008,57 € | 199 366,03 € | 4 870 998,25 € |
| Année 16 | 903 020,44 € | 166 354,16 € | 3 967 977,81 € |
| Année 17 | 937 284,92 € | 132 089,68 € | 3 030 692,89 € |
| Année 18 | 972 849,60 € | 96 525,00 € | 2 057 843,29 € |
| Année 19 | 1 009 763,72 € | 59 610,88 € | 1 048 079,57 € |
| Année 20 | 1 048 079,57 € | 21 296,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 057 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 180 684 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 254 613 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.