Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 007 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 818,63 € | 88 818,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 269 147 € / mois | 253 768 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 200 560 € | 16 207 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 375 175 € | 15 382 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 007 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 180 284 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 225 505 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 007 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 514 804,30 € | 551 019,26 € | 14 492 195,70 € |
| Année 2 | 534 338,19 € | 531 485,37 € | 13 957 857,51 € |
| Année 3 | 554 613,30 € | 511 210,26 € | 13 403 244,21 € |
| Année 4 | 575 657,74 € | 490 165,82 € | 12 827 586,47 € |
| Année 5 | 597 500,68 € | 468 322,88 € | 12 230 085,79 € |
| Année 6 | 620 172,43 € | 445 651,13 € | 11 609 913,36 € |
| Année 7 | 643 704,48 € | 422 119,08 € | 10 966 208,88 € |
| Année 8 | 668 129,39 € | 397 694,17 € | 10 298 079,49 € |
| Année 9 | 693 481,14 € | 372 342,42 € | 9 604 598,35 € |
| Année 10 | 719 794,80 € | 346 028,76 € | 8 884 803,55 € |
| Année 11 | 747 106,92 € | 318 716,64 € | 8 137 696,63 € |
| Année 12 | 775 455,40 € | 290 368,16 € | 7 362 241,23 € |
| Année 13 | 804 879,52 € | 260 944,04 € | 6 557 361,71 € |
| Année 14 | 835 420,14 € | 230 403,42 € | 5 721 941,57 € |
| Année 15 | 867 119,58 € | 198 703,98 € | 4 854 821,99 € |
| Année 16 | 900 021,87 € | 165 801,69 € | 3 954 800,12 € |
| Année 17 | 934 172,59 € | 131 650,97 € | 3 020 627,53 € |
| Année 18 | 969 619,14 € | 96 204,42 € | 2 051 008,39 € |
| Année 19 | 1 006 410,68 € | 59 412,88 € | 1 044 597,71 € |
| Année 20 | 1 044 597,71 € | 21 225,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 007 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 500 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.