Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 107 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 410,48 € | 89 410,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 270 941 € / mois | 255 459 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 208 560 € | 16 315 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 377 675 € | 15 484 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 107 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 181 484 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 227 005 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 107 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 518 234,74 € | 554 691,02 € | 14 588 765,26 € |
| Année 2 | 537 898,81 € | 535 026,95 € | 14 050 866,45 € |
| Année 3 | 558 309,03 € | 514 616,73 € | 13 492 557,42 € |
| Année 4 | 579 493,68 € | 493 432,08 € | 12 913 063,74 € |
| Année 5 | 601 482,18 € | 471 443,58 € | 12 311 581,56 € |
| Année 6 | 624 305,02 € | 448 620,74 € | 11 687 276,54 € |
| Année 7 | 647 993,84 € | 424 931,92 € | 11 039 282,70 € |
| Année 8 | 672 581,54 € | 400 344,22 € | 10 366 701,16 € |
| Année 9 | 698 102,19 € | 374 823,57 € | 9 668 598,97 € |
| Année 10 | 724 591,21 € | 348 334,55 € | 8 944 007,76 € |
| Année 11 | 752 085,34 € | 320 840,42 € | 8 191 922,42 € |
| Année 12 | 780 622,71 € | 292 303,05 € | 7 411 299,71 € |
| Année 13 | 810 242,91 € | 262 682,85 € | 6 601 056,80 € |
| Année 14 | 840 987,06 € | 231 938,70 € | 5 760 069,74 € |
| Année 15 | 872 897,71 € | 200 028,05 € | 4 887 172,03 € |
| Année 16 | 906 019,26 € | 166 906,50 € | 3 981 152,77 € |
| Année 17 | 940 397,53 € | 132 528,23 € | 3 040 755,24 € |
| Année 18 | 976 080,29 € | 96 845,47 € | 2 064 674,95 € |
| Année 19 | 1 013 117,00 € | 59 808,76 € | 1 051 557,95 € |
| Année 20 | 1 051 557,95 € | 21 366,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 107 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 510 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.