Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 107 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 186,32 € | 76 186,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 230 868 € / mois | 217 675 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 208 560 € | 16 315 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 377 675 € | 15 484 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 107 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 181 484 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 227 005 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 107 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 245 440,53 € | 668 795,31 € | 14 861 559,47 € |
| Année 2 | 256 613,72 € | 657 622,12 € | 14 604 945,75 € |
| Année 3 | 268 295,58 € | 645 940,26 € | 14 336 650,17 € |
| Année 4 | 280 509,24 € | 633 726,60 € | 14 056 140,93 € |
| Année 5 | 293 278,86 € | 620 956,98 € | 13 762 862,07 € |
| Année 6 | 306 629,84 € | 607 606,00 € | 13 456 232,23 € |
| Année 7 | 320 588,57 € | 593 647,27 € | 13 135 643,66 € |
| Année 8 | 335 182,76 € | 579 053,08 € | 12 800 460,90 € |
| Année 9 | 350 441,30 € | 563 794,54 € | 12 450 019,60 € |
| Année 10 | 366 394,48 € | 547 841,36 € | 12 083 625,12 € |
| Année 11 | 383 073,89 € | 531 161,95 € | 11 700 551,23 € |
| Année 12 | 400 512,58 € | 513 723,26 € | 11 300 038,65 € |
| Année 13 | 418 745,16 € | 495 490,68 € | 10 881 293,49 € |
| Année 14 | 437 807,74 € | 476 428,10 € | 10 443 485,75 € |
| Année 15 | 457 738,09 € | 456 497,75 € | 9 985 747,66 € |
| Année 16 | 478 575,73 € | 435 660,11 € | 9 507 171,93 € |
| Année 17 | 500 362,01 € | 413 873,83 € | 9 006 809,92 € |
| Année 18 | 523 140,00 € | 391 095,84 € | 8 483 669,92 € |
| Année 19 | 546 954,96 € | 367 280,88 € | 7 936 714,96 € |
| Année 20 | 571 854,04 € | 342 381,80 € | 7 364 860,92 € |
| Année 21 | 597 886,60 € | 316 349,24 € | 6 766 974,32 € |
| Année 22 | 625 104,24 € | 289 131,60 € | 6 141 870,08 € |
| Année 23 | 653 560,92 € | 260 674,92 € | 5 488 309,16 € |
| Année 24 | 683 313,05 € | 230 922,79 € | 4 804 996,11 € |
| Année 25 | 714 419,58 € | 199 816,26 € | 4 090 576,53 € |
| Année 26 | 746 942,13 € | 167 293,71 € | 3 343 634,40 € |
| Année 27 | 780 945,27 € | 133 290,57 € | 2 562 689,13 € |
| Année 28 | 816 496,29 € | 97 739,55 € | 1 746 192,84 € |
| Année 29 | 853 665,74 € | 60 570,10 € | 892 527,10 € |
| Année 30 | 892 527,10 € | 21 708,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 107 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 510 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 181 284 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.