Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 207 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 690,63 € | 76 690,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 232 396 € / mois | 219 116 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 216 560 € | 16 423 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 380 175 € | 15 587 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 207 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 182 684 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 228 505 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 207 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 247 065,21 € | 673 222,35 € | 14 959 934,79 € |
| Année 2 | 258 312,36 € | 661 975,20 € | 14 701 622,43 € |
| Année 3 | 270 071,54 € | 650 216,02 € | 14 431 550,89 € |
| Année 4 | 282 366,06 € | 637 921,50 € | 14 149 184,83 € |
| Année 5 | 295 220,22 € | 625 067,34 € | 13 853 964,61 € |
| Année 6 | 308 659,53 € | 611 628,03 € | 13 545 305,08 € |
| Année 7 | 322 710,68 € | 597 576,88 € | 13 222 594,40 € |
| Année 8 | 337 401,47 € | 582 886,09 € | 12 885 192,93 € |
| Année 9 | 352 761,05 € | 567 526,51 € | 12 532 431,88 € |
| Année 10 | 368 819,78 € | 551 467,78 € | 12 163 612,10 € |
| Année 11 | 385 609,59 € | 534 677,97 € | 11 778 002,51 € |
| Année 12 | 403 163,75 € | 517 123,81 € | 11 374 838,76 € |
| Année 13 | 421 517,00 € | 498 770,56 € | 10 953 321,76 € |
| Année 14 | 440 705,76 € | 479 581,80 € | 10 512 616,00 € |
| Année 15 | 460 768,05 € | 459 519,51 € | 10 051 847,95 € |
| Année 16 | 481 743,63 € | 438 543,93 € | 9 570 104,32 € |
| Année 17 | 503 674,09 € | 416 613,47 € | 9 066 430,23 € |
| Année 18 | 526 602,88 € | 393 684,68 € | 8 539 827,35 € |
| Année 19 | 550 575,49 € | 369 712,07 € | 7 989 251,86 € |
| Année 20 | 575 639,38 € | 344 648,18 € | 7 413 612,48 € |
| Année 21 | 601 844,26 € | 318 443,30 € | 6 811 768,22 € |
| Année 22 | 629 242,05 € | 291 045,51 € | 6 182 526,17 € |
| Année 23 | 657 887,11 € | 262 400,45 € | 5 524 639,06 € |
| Année 24 | 687 836,17 € | 232 451,39 € | 4 836 802,89 € |
| Année 25 | 719 148,60 € | 201 138,96 € | 4 117 654,29 € |
| Année 26 | 751 886,47 € | 168 401,09 € | 3 365 767,82 € |
| Année 27 | 786 114,65 € | 134 172,91 € | 2 579 653,17 € |
| Année 28 | 821 901,01 € | 98 386,55 € | 1 757 752,16 € |
| Année 29 | 859 316,49 € | 60 971,07 € | 898 435,67 € |
| Année 30 | 898 435,67 € | 21 852,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 207 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 520 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 219 116 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.