Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 157 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 438,48 € | 76 438,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 231 632 € / mois | 218 396 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 212 560 € | 16 369 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 378 925 € | 15 535 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 157 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 182 084 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 227 755 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 157 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 246 252,94 € | 671 008,82 € | 14 910 747,06 € |
| Année 2 | 257 463,10 € | 659 798,66 € | 14 653 283,96 € |
| Année 3 | 269 183,61 € | 648 078,15 € | 14 384 100,35 € |
| Année 4 | 281 437,70 € | 635 824,06 € | 14 102 662,65 € |
| Année 5 | 294 249,59 € | 623 012,17 € | 13 808 413,06 € |
| Année 6 | 307 644,76 € | 609 617,00 € | 13 500 768,30 € |
| Année 7 | 321 649,69 € | 595 612,07 € | 13 179 118,61 € |
| Année 8 | 336 292,19 € | 580 969,57 € | 12 842 826,42 € |
| Année 9 | 351 601,27 € | 565 660,49 € | 12 491 225,15 € |
| Année 10 | 367 607,22 € | 549 654,54 € | 12 123 617,93 € |
| Année 11 | 384 341,83 € | 532 919,93 € | 11 739 276,10 € |
| Année 12 | 401 838,27 € | 515 423,49 € | 11 337 437,83 € |
| Année 13 | 420 131,18 € | 497 130,58 € | 10 917 306,65 € |
| Année 14 | 439 256,86 € | 478 004,90 € | 10 478 049,79 € |
| Année 15 | 459 253,18 € | 458 008,58 € | 10 018 796,61 € |
| Année 16 | 480 159,80 € | 437 101,96 € | 9 538 636,81 € |
| Année 17 | 502 018,17 € | 415 243,59 € | 9 036 618,64 € |
| Année 18 | 524 871,56 € | 392 390,20 € | 8 511 747,08 € |
| Année 19 | 548 765,36 € | 368 496,40 € | 7 962 981,72 € |
| Année 20 | 573 746,87 € | 343 514,89 € | 7 389 234,85 € |
| Année 21 | 599 865,57 € | 317 396,19 € | 6 789 369,28 € |
| Année 22 | 627 173,31 € | 290 088,45 € | 6 162 195,97 € |
| Année 23 | 655 724,19 € | 261 537,57 € | 5 506 471,78 € |
| Année 24 | 685 574,78 € | 231 686,98 € | 4 820 897,00 € |
| Année 25 | 716 784,26 € | 200 477,50 € | 4 104 112,74 € |
| Année 26 | 749 414,47 € | 167 847,29 € | 3 354 698,27 € |
| Année 27 | 783 530,14 € | 133 731,62 € | 2 571 168,13 € |
| Année 28 | 819 198,86 € | 98 062,90 € | 1 751 969,27 € |
| Année 29 | 856 491,33 € | 60 770,43 € | 895 477,94 € |
| Année 30 | 895 477,94 € | 21 780,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 157 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 218 396 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 212 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 378 925 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.