Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 057 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 934,16 € | 75 934,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 230 104 € / mois | 216 955 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 204 560 € | 16 261 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 376 425 € | 15 433 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 057 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 180 884 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 226 255 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 057 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 244 628,13 € | 666 581,79 € | 14 812 371,87 € |
| Année 2 | 255 764,36 € | 655 445,56 € | 14 556 607,51 € |
| Année 3 | 267 407,54 € | 643 802,38 € | 14 289 199,97 € |
| Année 4 | 279 580,77 € | 631 629,15 € | 14 009 619,20 € |
| Année 5 | 292 308,13 € | 618 901,79 € | 13 717 311,07 € |
| Année 6 | 305 614,91 € | 605 595,01 € | 13 411 696,16 € |
| Année 7 | 319 527,45 € | 591 682,47 € | 13 092 168,71 € |
| Année 8 | 334 073,31 € | 577 136,61 € | 12 758 095,40 € |
| Année 9 | 349 281,38 € | 561 928,54 € | 12 408 814,02 € |
| Année 10 | 365 181,75 € | 546 028,17 € | 12 043 632,27 € |
| Année 11 | 381 805,93 € | 529 403,99 € | 11 661 826,34 € |
| Année 12 | 399 186,94 € | 512 022,98 € | 11 262 639,40 € |
| Année 13 | 417 359,14 € | 493 850,78 € | 10 845 280,26 € |
| Année 14 | 436 358,63 € | 474 851,29 € | 10 408 921,63 € |
| Année 15 | 456 223,02 € | 454 986,90 € | 9 952 698,61 € |
| Année 16 | 476 991,71 € | 434 218,21 € | 9 475 706,90 € |
| Année 17 | 498 705,82 € | 412 504,10 € | 8 977 001,08 € |
| Année 18 | 521 408,47 € | 389 801,45 € | 8 455 592,61 € |
| Année 19 | 545 144,58 € | 366 065,34 € | 7 910 448,03 € |
| Année 20 | 569 961,23 € | 341 248,69 € | 7 340 486,80 € |
| Année 21 | 595 907,65 € | 315 302,27 € | 6 744 579,15 € |
| Année 22 | 623 035,20 € | 288 174,72 € | 6 121 543,95 € |
| Année 23 | 651 397,68 € | 259 812,24 € | 5 470 146,27 € |
| Année 24 | 681 051,34 € | 230 158,58 € | 4 789 094,93 € |
| Année 25 | 712 054,88 € | 199 155,04 € | 4 077 040,05 € |
| Année 26 | 744 469,81 € | 166 740,11 € | 3 332 570,24 € |
| Année 27 | 778 360,39 € | 132 849,53 € | 2 554 209,85 € |
| Année 28 | 813 793,75 € | 97 416,17 € | 1 740 416,10 € |
| Année 29 | 850 840,15 € | 60 369,77 € | 889 575,95 € |
| Année 30 | 889 575,95 € | 21 636,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 057 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 204 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 376 425 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.