Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 207 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 610,53 € | 109 610,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 332 153 € / mois | 313 173 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 216 560 € | 16 423 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 380 175 € | 15 587 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 207 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 182 684 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 228 505 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 207 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 777 651,29 € | 537 675,07 € | 14 429 348,71 € |
| Année 2 | 806 274,05 € | 509 052,31 € | 13 623 074,66 € |
| Année 3 | 835 950,35 € | 479 376,01 € | 12 787 124,31 € |
| Année 4 | 866 718,92 € | 448 607,44 € | 11 920 405,39 € |
| Année 5 | 898 619,98 € | 416 706,38 € | 11 021 785,41 € |
| Année 6 | 931 695,22 € | 383 631,14 € | 10 090 090,19 € |
| Année 7 | 965 987,84 € | 349 338,52 € | 9 124 102,35 € |
| Année 8 | 1 001 542,67 € | 313 783,69 € | 8 122 559,68 € |
| Année 9 | 1 038 406,14 € | 276 920,22 € | 7 084 153,54 € |
| Année 10 | 1 076 626,45 € | 238 699,91 € | 6 007 527,09 € |
| Année 11 | 1 116 253,50 € | 199 072,86 € | 4 891 273,59 € |
| Année 12 | 1 157 339,12 € | 157 987,24 € | 3 733 934,47 € |
| Année 13 | 1 199 936,94 € | 115 389,42 € | 2 533 997,53 € |
| Année 14 | 1 244 102,68 € | 71 223,68 € | 1 289 894,85 € |
| Année 15 | 1 289 894,85 € | 25 432,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 207 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 520 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 216 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 380 175 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.