Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 207 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 002,32 € | 90 002,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 272 734 € / mois | 257 149 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 216 560 € | 16 423 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 380 175 € | 15 587 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 207 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 182 684 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 228 505 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 207 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 521 665,07 € | 558 362,77 € | 14 685 334,93 € |
| Année 2 | 541 459,32 € | 538 568,52 € | 14 143 875,61 € |
| Année 3 | 562 004,62 € | 518 023,22 € | 13 581 870,99 € |
| Année 4 | 583 329,48 € | 496 698,36 € | 12 998 541,51 € |
| Année 5 | 605 463,56 € | 474 564,28 € | 12 393 077,95 € |
| Année 6 | 628 437,46 € | 451 590,38 € | 11 764 640,49 € |
| Année 7 | 652 283,09 € | 427 744,75 € | 11 112 357,40 € |
| Année 8 | 677 033,55 € | 402 994,29 € | 10 435 323,85 € |
| Année 9 | 702 723,12 € | 377 304,72 € | 9 732 600,73 € |
| Année 10 | 729 387,48 € | 350 640,36 € | 9 003 213,25 € |
| Année 11 | 757 063,59 € | 322 964,25 € | 8 246 149,66 € |
| Année 12 | 785 789,86 € | 294 237,98 € | 7 460 359,80 € |
| Année 13 | 815 606,12 € | 264 421,72 € | 6 644 753,68 € |
| Année 14 | 846 553,77 € | 233 474,07 € | 5 798 199,91 € |
| Année 15 | 878 675,67 € | 201 352,17 € | 4 919 524,24 € |
| Année 16 | 912 016,41 € | 168 011,43 € | 4 007 507,83 € |
| Année 17 | 946 622,27 € | 133 405,57 € | 3 060 885,56 € |
| Année 18 | 982 541,22 € | 97 486,62 € | 2 078 344,34 € |
| Année 19 | 1 019 823,08 € | 60 204,76 € | 1 058 521,26 € |
| Année 20 | 1 058 521,26 € | 21 508,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 207 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 257 149 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 216 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 380 175 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.