Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 257 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 298,25 € | 90 298,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 273 631 € / mois | 257 995 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 220 560 € | 16 477 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 381 425 € | 15 638 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 257 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 183 284 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 229 255 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 257 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 523 380,36 € | 560 198,64 € | 14 733 619,64 € |
| Année 2 | 543 239,67 € | 540 339,33 € | 14 190 379,97 € |
| Année 3 | 563 852,53 € | 519 726,47 € | 13 626 527,44 € |
| Année 4 | 585 247,55 € | 498 331,45 € | 13 041 279,89 € |
| Année 5 | 607 454,39 € | 476 124,61 € | 12 433 825,50 € |
| Année 6 | 630 503,81 € | 453 075,19 € | 11 803 321,69 € |
| Année 7 | 654 427,86 € | 429 151,14 € | 11 148 893,83 € |
| Année 8 | 679 259,68 € | 404 319,32 € | 10 469 634,15 € |
| Année 9 | 705 033,75 € | 378 545,25 € | 9 764 600,40 € |
| Année 10 | 731 785,79 € | 351 793,21 € | 9 032 814,61 € |
| Année 11 | 759 552,87 € | 324 026,13 € | 8 273 261,74 € |
| Année 12 | 788 373,62 € | 295 205,38 € | 7 484 888,12 € |
| Année 13 | 818 287,92 € | 265 291,08 € | 6 666 600,20 € |
| Année 14 | 849 337,31 € | 234 241,69 € | 5 817 262,89 € |
| Année 15 | 881 564,84 € | 202 014,16 € | 4 935 698,05 € |
| Année 16 | 915 015,23 € | 168 563,77 € | 4 020 682,82 € |
| Année 17 | 949 734,88 € | 133 844,12 € | 3 070 947,94 € |
| Année 18 | 985 771,91 € | 97 807,09 € | 2 085 176,03 € |
| Année 19 | 1 023 176,37 € | 60 402,63 € | 1 061 999,66 € |
| Année 20 | 1 061 999,66 € | 21 578,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 257 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 525 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.