Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 207 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 263,99 € | 79 263,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 240 194 € / mois | 226 469 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 216 560 € | 16 423 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 380 175 € | 15 587 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 207 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 182 684 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 228 505 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 207 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 367 628,23 € | 583 539,65 € | 14 839 371,77 € |
| Année 2 | 382 148,59 € | 569 019,29 € | 14 457 223,18 € |
| Année 3 | 397 242,51 € | 553 925,37 € | 14 059 980,67 € |
| Année 4 | 412 932,59 € | 538 235,29 € | 13 647 048,08 € |
| Année 5 | 429 242,37 € | 521 925,51 € | 13 217 805,71 € |
| Année 6 | 446 196,38 € | 504 971,50 € | 12 771 609,33 € |
| Année 7 | 463 820,02 € | 487 347,86 € | 12 307 789,31 € |
| Année 8 | 482 139,73 € | 469 028,15 € | 11 825 649,58 € |
| Année 9 | 501 183,03 € | 449 984,85 € | 11 324 466,55 € |
| Année 10 | 520 978,51 € | 430 189,37 € | 10 803 488,04 € |
| Année 11 | 541 555,84 € | 409 612,04 € | 10 261 932,20 € |
| Année 12 | 562 945,95 € | 388 221,93 € | 9 698 986,25 € |
| Année 13 | 585 180,88 € | 365 987,00 € | 9 113 805,37 € |
| Année 14 | 608 294,07 € | 342 873,81 € | 8 505 511,30 € |
| Année 15 | 632 320,15 € | 318 847,73 € | 7 873 191,15 € |
| Année 16 | 657 295,24 € | 293 872,64 € | 7 215 895,91 € |
| Année 17 | 683 256,70 € | 267 911,18 € | 6 532 639,21 € |
| Année 18 | 710 243,64 € | 240 924,24 € | 5 822 395,57 € |
| Année 19 | 738 296,46 € | 212 871,42 € | 5 084 099,11 € |
| Année 20 | 767 457,33 € | 183 710,55 € | 4 316 641,78 € |
| Année 21 | 797 769,98 € | 153 397,90 € | 3 518 871,80 € |
| Année 22 | 829 279,86 € | 121 888,02 € | 2 689 591,94 € |
| Année 23 | 862 034,33 € | 89 133,55 € | 1 827 557,61 € |
| Année 24 | 896 082,52 € | 55 085,36 € | 931 475,09 € |
| Année 25 | 931 475,09 € | 19 692,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 207 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 216 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 380 175 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.