Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 107 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 742,76 € | 78 742,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 238 614 € / mois | 224 979 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 208 560 € | 16 315 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 377 675 € | 15 484 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 107 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 181 484 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 227 005 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 107 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 365 210,76 € | 579 702,36 € | 14 741 789,24 € |
| Année 2 | 379 635,66 € | 565 277,46 € | 14 362 153,58 € |
| Année 3 | 394 630,29 € | 550 282,83 € | 13 967 523,29 € |
| Année 4 | 410 217,24 € | 534 695,88 € | 13 557 306,05 € |
| Année 5 | 426 419,77 € | 518 493,35 € | 13 130 886,28 € |
| Année 6 | 443 262,29 € | 501 650,83 € | 12 687 623,99 € |
| Année 7 | 460 770,03 € | 484 143,09 € | 12 226 853,96 € |
| Année 8 | 478 969,29 € | 465 943,83 € | 11 747 884,67 € |
| Année 9 | 497 887,36 € | 447 025,76 € | 11 249 997,31 € |
| Année 10 | 517 552,67 € | 427 360,45 € | 10 732 444,64 € |
| Année 11 | 537 994,70 € | 406 918,42 € | 10 194 449,94 € |
| Année 12 | 559 244,13 € | 385 668,99 € | 9 635 205,81 € |
| Année 13 | 581 332,87 € | 363 580,25 € | 9 053 872,94 € |
| Année 14 | 604 294,04 € | 340 619,08 € | 8 449 578,90 € |
| Année 15 | 628 162,15 € | 316 750,97 € | 7 821 416,75 € |
| Année 16 | 652 972,97 € | 291 940,15 € | 7 168 443,78 € |
| Année 17 | 678 763,75 € | 266 149,37 € | 6 489 680,03 € |
| Année 18 | 705 573,22 € | 239 339,90 € | 5 784 106,81 € |
| Année 19 | 733 441,60 € | 211 471,52 € | 5 050 665,21 € |
| Année 20 | 762 410,69 € | 182 502,43 € | 4 288 254,52 € |
| Année 21 | 792 523,98 € | 152 389,14 € | 3 495 730,54 € |
| Année 22 | 823 826,68 € | 121 086,44 € | 2 671 903,86 € |
| Année 23 | 856 365,75 € | 88 547,37 € | 1 815 538,11 € |
| Année 24 | 890 190,05 € | 54 723,07 € | 925 348,06 € |
| Année 25 | 925 348,06 € | 19 562,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 107 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 224 979 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.