Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 657 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 609,54 € | 81 609,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 247 302 € / mois | 233 170 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 252 560 € | 16 909 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 391 425 € | 16 048 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 657 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 188 084 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 235 255 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 657 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 378 506,92 € | 600 807,56 € | 15 278 493,08 € |
| Année 2 | 393 456,99 € | 585 857,49 € | 14 885 036,09 € |
| Année 3 | 408 997,57 € | 570 316,91 € | 14 476 038,52 € |
| Année 4 | 425 151,92 € | 554 162,56 € | 14 050 886,60 € |
| Année 5 | 441 944,36 € | 537 370,12 € | 13 608 942,24 € |
| Année 6 | 459 400,04 € | 519 914,44 € | 13 149 542,20 € |
| Année 7 | 477 545,18 € | 501 769,30 € | 12 671 997,02 € |
| Année 8 | 496 407,01 € | 482 907,47 € | 12 175 590,01 € |
| Année 9 | 516 013,84 € | 463 300,64 € | 11 659 576,17 € |
| Année 10 | 536 395,09 € | 442 919,39 € | 11 123 181,08 € |
| Année 11 | 557 581,35 € | 421 733,13 € | 10 565 599,73 € |
| Année 12 | 579 604,42 € | 399 710,06 € | 9 985 995,31 € |
| Année 13 | 602 497,34 € | 376 817,14 € | 9 383 497,97 € |
| Année 14 | 626 294,46 € | 353 020,02 € | 8 757 203,51 € |
| Année 15 | 651 031,52 € | 328 282,96 € | 8 106 171,99 € |
| Année 16 | 676 745,63 € | 302 568,85 € | 7 429 426,36 € |
| Année 17 | 703 475,39 € | 275 839,09 € | 6 725 950,97 € |
| Année 18 | 731 260,88 € | 248 053,60 € | 5 994 690,09 € |
| Année 19 | 760 143,84 € | 219 170,64 € | 5 234 546,25 € |
| Année 20 | 790 167,63 € | 189 146,85 € | 4 444 378,62 € |
| Année 21 | 821 377,26 € | 157 937,22 € | 3 623 001,36 € |
| Année 22 | 853 819,59 € | 125 494,89 € | 2 769 181,77 € |
| Année 23 | 887 543,31 € | 91 771,17 € | 1 881 638,46 € |
| Année 24 | 922 599,05 € | 56 715,43 € | 959 039,41 € |
| Année 25 | 959 039,41 € | 20 275,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 657 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 565 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 252 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 391 425 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.